Ќовости Madis.Ru

–Ъ—Г–њ–Є—В—М —Б–∞–є—В!

–ост цен на стройматериалы начал угрожать жилищным программам

12:10 - 14 но€бр€ 2007 года

¬ 2007 году основные строительные материалы подорожали в –оссии примерно на 20 - 30%, а темпы роста цен на цемент преодолели планку в 60%. “акое значительное увеличение стоимости стройматериалов многие эксперты уже называют спекул€тивным и предлагают ввести различные способы государственного регулировани€ этой отрасли. —пециалисты считают, что если не остановить стремительного увеличени€ стоимости строительных материалов, то это может привести к очередному витку роста цен на недвижимость в стране и даже к срыву приоритетных строительных программ в –оссии.

—пекул€тивный рост цен

–ост цен на строительные материалы стал в последние полтора - два мес€ца одним из самых серьезных поводов дл€ беспокойства среди строителей. ѕо итогам дев€ти мес€цев 2007 года, основные строительные материалы подорожали в стране в среднем на 20 - 30%, а стоимость цемента увеличилась на все 60%.

“ак, по данным старшего специалиста отдела капитального строительства ќјќ Ђѕересвет-ƒевелопментї Ћюдмилы —емакиной, с начала года цемент в –оссии подорожал на 66,2%, а рост цен на другие строительные материалы, среди которых шифер, пиломатериалы, древесностружечные плиты, составил 11,8% - 25,3%.

¬ свою очередь, президент јссоциации строителей –оссии (ј—–) Ќиколай  ошман говорит, что за период с €нвар€ по сент€брь средневзвешенный рост цен на основные строительные материалы, издели€ и конструкции равн€лс€ 21,94%, а цены на цемент выросли на 106%, то есть взлетели более чем в два раза.

Ђћежду тем, в 2006 году этот Ђхлебї стройкиї подорожал только на 14,4%ї, - подчеркивает он.

ѕо мнению  ошмана, наблюдающа€с€ в последние мес€цы нестабильность на рынке строительных материалов уже превращаетс€ в серьезную проблему дл€ российской строительной отрасли в целом.

Ђ—троительные материалы составл€ют в структуре себестоимости строительства от 50 до 58%, - напоминает он. - »менно поэтому так необходимо стабилизировать цены в этом сегменте. ћасштабы роста цен на стройматериалы так значительно вли€ют на темпы роста себестоимости строительства, что она скоро реально будет Ђподпиратьї первичный рынок жиль€ и заставит застройщиков повышать ценыї.

“ревогу  ошмана раздел€ют и представители региональных властей, в том числе ћосквы и  раснодарского кра€ - субъектов федерации, в которых активно развиваетс€ строительный рынок. Ќапример, мэр ћосквы ёрий Ћужков еще в окт€бре за€вил, что намерен обратитьс€ в ‘едеральную антимонопольную службу (‘ј—) в св€зи с ростом цен на цемент и, как следствие этого, на жилье.

Ђѕовышение цен на цемент может торпедировать национальный проект, что €вл€етс€ недопустимым. ÷ены на жилье должны стабилизироватьс€ через усиление федерального антимонопольного законодательстваї, - считает Ћужков.

¬ласти  раснодарского кра€ пришли к необходимости поступить еще жестче. 30 окт€бр€ 2007 году пресс-служба губернатора  убани јлександра “качева распространила сообщение, в котором говорилось, что в регионе установ€т максимальную цену на цемент - 4,5 тыс€ч рублей за тонну.

Ђ¬ регионе, где работает крупнейший цементный завод - ќјќ ЂЌоворосцементї и богатейшие месторождени€, резкий скачок цен на стройсырье и, как следствие, его дефицит, не допустимыї, - отмечалось в пресс-релизе.

√оспрограммы под угрозой

ћежду тем, представители строительных организаций не склонны драматизировать сложившуюс€ ситуацию. —троительные материалы дл€ них €вл€ютс€ лишь составной частью себестоимости объекта, рост которой к тому же в услови€х повышенного спроса на недвижимость достаточно легко компенсировать за счет увеличени€ продажной цены квадратного метра.

ѕо сведени€м пресс-секретар€ компании Ђ ом—тринї јлины јндреевой, себестоимость строительства многоквартирных домов в 2007 году в среднем увеличилась на 35%. ƒиректор по развитию инвестиционно-строительного холдинга RODEX Group ¬алерий ћищенко констатирует рост себестоимости строительства загородного жиль€ на уровне 10 - 15%.

Ќо, подчеркивает представитель RODEX Group, рост цен на стройматериалы не €вл€етс€ основным фактором увеличени€ итоговой стоимости квадратного метра.

ЂЅолее существенными критери€ми ценообразовани€ при возведении того или иного объекта €вл€ютс€ расходы на землю и инженерную инфраструктуру. ¬ первую очередь, затраты застройщиков св€заны с разработкой проекта планировки и межевани€ территории, на которой идет строительствої, - отмечает ћищенко.

јндреева же указывает, что Ђрентабельность строительства коммерческого жиль€ эконом- и бизнес-класса достаточно высокаї.

ѕолучаетс€, резюмирует ћищенко, что если брать в расчет проекты строительства коммерческого жиль€, то застройщики ничего не проигрывают: ведь на фоне роста себестоимости готового здани€ рыночна€ стоимость жиль€ также увеличиваетс€ примерно на 20 - 30% в год.

Ђѕросто в случае более дешевых стройматериалов рентабельность строительства могла бы быть еще вышеї, - по€сн€ет специалист.

ƒругое дело, жилищное строительство в рамках социальных программ, когда государство или муниципалитет заранее определ€ют в бюджете, сколько они намерены заплатить строительным компани€м за построенное дл€ Ђльготниковї жилье, соглашаютс€ эксперты.

Ќедаром, одними из первых по поводу роста стоимости цемента тревогу забили представители компании Ђƒ— -1ї, котора€ €вл€етс€ одной из крупнейших строительных организаций, работающих по городскому заказу в ћоскве.

Ђ—ейчас цемент дл€ реализации социальных программ по строительству жиль€ в ћоскве продаетс€ по цене примерно 4,2 тыс€чи рублей за тонну, что на 75% больше по сравнению с 1 €нвар€ 2007 года. » это льготна€ цена: на бирже цемент уже сегодн€ стоит свыше шести тыс€ч рублей за тоннуї, - отметил первый заместитель генерального директора компании Ђƒ— -1ї по экономической политике јндрей ѕаньковский на одной из выставок недвижимости, проходивших в столице.

ѕо мнению ѕаньковского, увеличение стоимости цемента чревато серьезным повышением цен на жилье Ђне только в ћоскве, но и по всей –оссииї.

ќднако, напоминает —емакина, рост стоимости цемента опасен не только сам по себе, но еще и потому, что он может вызвать Ђцепную реакциюї, то есть пот€нуть за собой цены на все остальные стройматериалы, что в свою очередь отразитс€ и на стоимости реализации жилищных программ.

¬едь, по данным представительницы Ђѕересвет-ƒевелопментї, дол€ цемента в себестоимости строительства - около 3%. ќднако если резкий рост цен затронет такие строительные материалы, как кирпич, утеплитель, фасадные системы, дол€ которых в себестоимости строительства доходит до 20 - 30%, то повышение цены квадратного метра действительно будет не избежать. ј это значит, что исполнение государственных программ строительства жиль€, фиксированные средства на реализацию которых заранее заложены в государственном и региональных бюджетах, может стать дл€ строительных компаний просто убыточным.

Ђќтдельные бюджетные стройки могут просто остановитьс€ - как по причине дефицита строительных материалов, так и по причине недофинансировани€ на фоне безудержного роста ценї, - считает  ошман.

 то виноват?

Ёксперты полагают, что основна€ причина роста цен на строительные материалы в –оссии - их дефицит.

ЂЌесмотр€ на то, что производство цемента растет, производители не могут угнатьс€ за темпами строительства. ¬ результате, ежегодный дефицит цемента в стране составл€ет пор€дка 20 миллионов тоннї, - указывает јндреева.

ќднако эксперты называют разные факторы, способствующие росту цен на цемент на фоне его дефицита.  ошман, в частности, напоминает, что дол€ биржевых продаж цемента составл€ет больше 30% от общего объема его производства в –оссии.

Ђѕри этом на каждом аукционе фиксируетс€ новый виток цен. —тоимость цемента увеличиваетс€ на торгах как минимум на 10%. ќтсутствие реальной конкуренции и дефицит мощностей по производству цемента на бирже сознательно используютс€ как инструмент обосновани€ высокой цены. ѕо сути, мы столкнулись с диктатом одного продавцаї, - подчеркивает президент ј—–.

¬ерсию о Ђвине монополистаї поддерживает и ћищенко: ЂЁта отрасль (цементна€ отрасль - прим. –»ј Ќовости) монополизирована! — 2005 года компани€ Ђ≈вроцементї контролирует 89% цементного рынка –оссииї.

¬прочем, сама компани€ Ђ≈вроцемент группї не считает себ€ ответственной за рост себестоимости строительства, произошедший у многих строительных компаний.

ЂЌа сегодн€шний момент многие строительные компании при покупке цемента не учитывают сезонный фактор в колебании его стоимости, - говорит руководитель управлени€ по коммуникации и внешним св€з€м Ђ≈вроцемент группї ќлег  узьмин. - Ќапример, с €нвар€ по май цены оставались стабильными, летом началось их традиционное сезонное повышение, а осенью их рост остановилс€. Ќо сейчас почему-то некоторые компании и не тороп€тс€ покупать цемент, хот€ на самом деле именно в окт€бре-декабре биржева€ цена на него снизитс€, по сравнению с предыдущими мес€цами, более чем на 10%ї.

— тем, что рост цен на цемент не стоит св€зывать только с де€тельностью Ђ≈вроцементаї, соглашаетс€ и президент корпорации Ђ –ќ—“ї јлексей ƒобашин, который объ€сн€ет причины увеличени€ цен на него общим ростом себестоимости производства продукции.

Ђƒействительно, рост цен на цемент с окт€бр€ 2006 года по окт€брь 2007 года составил более 80%. Ќо эта тенденци€ зависит от нескольких звеньев одной цепи: заводов-изготовителей, перевалочных узлов, транспортных услуг.  роме того, происходит повышение цен на расходные материалы, активно растет зарплата сотрудников, а также количество различных согласовательных документов. ¬ результате приходит цемент п€тисотой марки от 6,7 до 7,2 тыс€ч рублей с учетом Ќƒ— за тоннуї, - отмечает он.

–ешит ли все Ђневидима€ рука рынкаї?

–азница в оценке причин и последствий подорожани€ строительных материалов определ€ет и различный подход экспертов к тому, как нужно боротьс€ с резкими скачками цен.

ѕо мнению ƒобашина, в этой ситуации нужно примен€ть только сугубо рыночные способы, то есть позволить продавцу и покупателю самосто€тельно вы€снить свои отношени€. ѕрезидент Ђ –ќ—“аї уверен, что в любом случае така€ позици€ рынку строительных материалов не навредит, так как увеличение стоимости того же цемента исчерпало себ€ не только на этот, но и на следующий год.

Ђќтечественные трейдеры цемента вышли за уровень стоимости импорта, и, если бы не особенности перевозки и упаковки, вс€ –осси€ уже закупала бы качественный турецкий цемент. ќднако иностранные поставщики предлагают Ђбиг-бэгиї - полуторатонные холщовые упаковки, дл€ расфасовки которых нужно специальное оборудование. ≈сли же стоимость на цемент снова подниметс€, то компани€м станет гораздо выгоднее работа с импортным цементом, пусть и с учетом необходимости приобрести новое оборудование стоимостью от 500 тыс€ч долларовї, - полагает ƒобашин.

¬ свою очередь, ѕаньковский также за€вил, что в насто€щее врем€ прорабатываетс€ вопрос о поставке цемента в –оссию из-за рубежа, но не из “урции, а из  ита€ - по цене, не превышающей 4,5 тыс€ч рублей за тонну.

¬месте с тем,  ошман предлагает более сильнодействующие методы борьбы с дефицитом цемента и других стройматериалов.

Ђћы не призываем к введению пр€мого государственного регулировани€ цен на строительные ресурсы, но считаем, что отдельные строительные материалы - цемент, щебень, песок, металл - должны быть признаны государственной стратегической продукцией. ѕри этом необходимо ввести практику их резервировани€ дл€ государственных нужд и централизованных закупок с фиксированной ценойї, - указывает эксперт.

—огласно консолидированной позиции ј—–, говорит  ошман, нужно предусмотреть еще две меры - создание специализированных государственных закупочных и снабженческо-сбытовых компаний, которые позвол€т Ђобъединить строительные ресурсы и противопоставить диктату производител€ диктат потребител€ї, а также подписание ценовых и тарифных соглашений с основными производител€ми строительных материалов.

ќпрошенные агентством представители строительных компаний в целом поддерживают идею введени€ госрегулировани€ рынка строительных материалов.

Ђ¬ этом есть смысл. ¬озможно, будет кака€-то разумна€ фиксаци€ цены, а не скачкообразные повышени€ї, - выражает јндреева общее мнение.

¬месте с тем, —емакина напоминает, что государство может предприн€ть и другие, не менее важные дл€ промышленности строительных материалов, но при этом не такие жесткие меры - в частности беспроцентное кредитование развити€ промышленности строительных материалов.

¬ ближайшие семь –оссии предстоит масштабна€ стройка, которую будут подхлестывать федеральна€ целева€ программа (‘÷ѕ) Ђ∆илищеї и нацпроект Ђƒоступное и комфортное жилье - гражданам –оссииї, а также ќлимпиада-2014 в —очи, дл€ которой нужно построить практически всю олимпийскую инфраструктуру. Ќи дл€ кого не секрет, что уже сейчас на различных конференци€х и форумах недвижимости топ-менеджеры строительных компаний спор€т о том, возможно ли все запланированное при нынешних объемах производства стройматериалов.

Ќесомненно, резкий рост цен на продукцию стройиндустрии может негативно отразитс€ на амбициозных планах властей и будет способствовать дальнейшему удорожанию и без того недешевого жиль€. ¬месте с тем, важно, чтобы государство, которое, безусловно, должно защитить строительный рынок от спекул€тивных тенденций в то же врем€ не перегнуло палку, сохранив коммерческие стимулы дл€ развити€ отечественной отрасли строительных материалов.

ћетки:

 опировать в блог     —ообщить новость    

[an error occurred while processing this directive]
–Ю–њ—А–Њ—Б

–°–Ї–Њ–ї—М–Ї–Њ $ –≤—Л –њ–Њ—В—А–∞—В–Є–ї–Є –љ–∞ —А–µ–Љ–Њ–љ—В –Ї–≤–∞—А—В–Є—А—Л?

–†–µ–Ј—Г–ї—М—В–∞—В—Л

–Ч–љ–∞–µ—В–µ –ї–Є –≤—Л, —З—В–Њ –Њ–і–Є–љ –њ–Њ–і–і–Њ–љ –Ї–Є—А–њ–Є—З–∞ –≤–Љ–µ—Й–∞–µ—В –Њ—В 275 –і–Њ 480 —И—В—Г–Ї –≤ –Ј–∞–≤–Є—Б–Є–Љ–Њ—Б—В–Є –Њ—В –≤–Є–і–∞ —Н—В–Њ–≥–Њ —Б—В—А–Њ–Є—В–µ–ї—М–љ–Њ–≥–Њ –Љ–∞—В–µ—А–Є–∞–ї–∞.

[an error occurred while processing this directive]